除红线以内的建设用地之外，还有5万平方的土地大多用于公共绿地配套以及部分道路配套，这部分配套面积在核定项目容积率时并没有计算在内，否则公园大道项目实际的容积率还会降低一半，尽管配套的几万平方米公共绿地没有核算容积率，但事实上是伴随着项目贴身营造，其产生的绿化效应还是馈赠给全体业主以更多更美的自然享受。

在此基础上在项目内部环境的规划中还特地留出了南北相距100余米、东西相距250余米，比一个标准足球场还大，面积达到2万多平方米，绿化覆盖率超过46%的中庭大花园社区邻里公园，使整个社区内部形成藏风纳气的开阔视野，同时也在自然的氛围中创造出邻里守望互相沟通的社区交流平台。公园大道高层建筑采用国际时尚主义的“点板结合型”设计方式，外立面简洁流畅，既利用了塔楼安全抗震的特征，又兼顾板楼南北通透、对景均好的优势，整楼的户型配比中1/3以上是最受北京居民喜欢的“南北通透”户型；由于整个楼体的开窗率按照国际标准达到罕见的65%，加上户型设计普遍采用国际通行的大面宽、浅进深格局，所以即使是非通透的户型，也能够保证所有主卧室和起居厅都拥有充足的自然采光。

遵循当代国际住宅设计领域先进的模块化技术和“由内而外”的设计理念，“公园大道”的户型设计更大程度体现出对于人性需求的尊重和强调。每一户型模块的面积标准得到了北美、欧洲等地消费者的检验和认可。比如在公园大道有80%的户型至少配备两个卫生间，且卫生间面积一定不小于5平方米，主卫间一定有盆浴和淋浴，主卫间一定有双人合盆、座便器一定能够合理地隐型、房间的每个角落设计并安装了一系列橱柜，家什杂物的收纳会井然有序等等。

此外，由于北京市建筑限高的政策使得一些开发商拼命寻找缩减层高，增加出房率的对策。而汉斯公司坚持，国际标准的住宅应该拥有国际标准的层高，买房子不能光买面积，更要买体积。公园大道标准层户型的层高为国际标准的3.15米，首层与顶层的建筑层高更达3.55米。有高墙才好配高窗，公园大道65%的国际标准开窗率因此得到实现。远大于一般住宅的开窗面积，无疑给公园大道住户带来更好的采光和视野；远高于一般住宅的层高面积，用更优越的户内空气流通环境和更舒适的感觉提升了居住的高度。

楼盘介绍：公园大道（北京）
地址：朝阳朝阳公园南路6号

占地面积：48,300 平方米
建筑面积：253,084 平方米
会所面积：8,000 平方米
总户数： 1000户
建筑覆盖率：35.57%
交通状况： 交通便利，608、350、729、754、734、834、406、运通111、750、831、小4路、小3路等多条公交线路直达。
均　　价： 13000元/平方米

公园大道，位于北京市朝阳区中央公园高尚居住区内，链接320公顷朝阳公园和49公顷红领巾公园的纯美式标准住宅。由美国最大的开发商和美国第一品牌的设计公司倾力铸造。社区由五栋高层和跌落式的小高层半围合组成，规划设计有塔板结合的高层住宅、带有底层TOWNHOUSE和顶层PENTHOUSE跌落式板状小高层住宅，建成后将成为朝阳公园东南端的标志性建筑群落。